買(mǎi)二手房的朋友注意啦，掌握這幾點(diǎn)少入坑

現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)不斷上漲，越來(lái)越多人考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，但你知道嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房前掌握這幾點(diǎn)，相信一定是有利無(wú)一弊的。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

產(chǎn)權(quán)證是交房必驗(yàn)的一個(gè)證件，在交房時(shí)買(mǎi)房者需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否和賣(mài)房人是同一個(gè)人，然后還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積與實(shí)際面積是否相符。注意產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，并且要到房管局查證真?zhèn)巍?

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

若是購(gòu)買(mǎi)的是公房，那么需要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)樵瓎挝皇菍?duì)房屋有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，通常軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。確認(rèn)出讓之后，還要檢查房屋是否按照成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用或者原單位按比例分成。

三、查看是否有私搭私建部分

二手房收房檢查房屋質(zhì)量第一就要看有沒(méi)有原戶(hù)主私自搭建的部分，包括占用屋頂平臺(tái)、走廊或者在屋內(nèi)搭建小閣樓。房屋的整體結(jié)構(gòu)有沒(méi)有變化，例如有沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)改造的現(xiàn)象，陽(yáng)臺(tái)封閉是不是原戶(hù)主自己做的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

交房時(shí)要測(cè)量房屋的建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積，產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積通常是建筑面積，而真正的是有面積需喲拿工具現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，簡(jiǎn)單保險(xiǎn)的做法就是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

檢查完大面上的問(wèn)題，就來(lái)看看細(xì)節(jié)，看看房屋的戶(hù)型是否適合居住，水電、網(wǎng)絡(luò)、電視等管線(xiàn)是否合理，頂面有沒(méi)有滲水的痕跡，墻壁上有沒(méi)有裂紋、起皺、空鼓或墻皮脫落的現(xiàn)象。

六、考核房屋的市政配套

然后就要檢查房屋的日常使用是否方便。首先檢查日常用水的質(zhì)量，放一下水龍頭里面的水，看一下水的質(zhì)量就和水壓是都正常。再來(lái)看電，檢查房屋的供電容量，夏季用電量大時(shí)，空調(diào)等電器是否能正常使用，檢查一下裸露在外電線(xiàn)有沒(méi)有老話(huà)現(xiàn)象。然后看一下電視的收訊，能夠接收幾個(gè)電視臺(tái)。電話(huà)是否能夠正常通訊，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)。

北方的城市還要考慮供暖問(wèn)題，看一下做飯用的是還是煤氣。供暖是自取暖還是市政供暖，收費(fèi)多少，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。家里的熱水是不是小區(qū)集中供應(yīng)，還是用熱水器。

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